1. GİRİŞ

1.1 “www.yildizgayrimenkulyatirim.com.tr” sitesi (“Site”), Yıldız Holding A.Ş. ve/veya grup şirketlerinin (“Yıldız Grup Şirketi” veya “Satıcı”) maliki olduğu gayrimenkullerin kişi veya kurumlara satışını gerçekleştirmek için satış bedeline dair tekliflerin alındığı ve gayrimenkul ilanlarının sunulduğu İzsal Gayrimenkul Geliştirme A.Ş (“Şirket”)’e ait bir ticaret platformudur. Site’yi doğrudan ziyaret eden ya da çeşitli avantajlarından dolayı üyelik hesabı açan herkes “Kullanıcı” sıfatını taşır (“Kullanıcı”). Kullanıcılara ücretli ve/veya ücretsiz olarak sunulan tüm hizmetlerin kullanımı ve Kullanıcıların işbu siteye üyeliği, bu üyelik sözleşmesinde yer alan kullanım koşullarına tabidir. Sitede yayınlanan Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Bilgilendirme Metni, bu kullanım koşullarının ayrılmaz bir parçasıdır.

1.2 Site’yi ziyaret etmekle ve sitenin sunduğu hizmetleri kullanmakla; bağlı olduğunuz yasalara göre sözleşme imzalama hakkına, yetkisine ve hukuki ehliyetine sahip olduğunuzu, 18 yaşını doldurmuş olduğunuzu, bu kullanım koşullarını okuduğunuzu, anladığınızı ve burada yazan şartlarla bağlı olduğunuzu kabul etmektesiniz.

2. SİTENİN KULLANIMINA İLİŞKİN KOŞULLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER:

2.1 Satışa sunulmuş olan gayrimenkuller ile ilgili Satıcı tarafından verilen ve/veya Site’de yayınlanan tüm bilgiler, resimler, açıklamalar ve basında, internette yayınlanan her türlü ilanlar (satış listesi, tanıtım metni, gazete ilanı, internet, afiş vb.) taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. Gayrimenkulün fiili durumu ile Satıcı ve/veya Şirket tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde Satıcı’nın ve/veya Şirket’in herhangi bir yükümlülüğü bulunmayacaktır.

2.2 Teklif sahibi Kullanıcılar, taşınmazı mevcut durumuyla (hasar, kusur ve ayıpları, hisse, kiracı, işgal, lojman tahsisi, vefa, şufa hakkı vb. hangi ad altında olursa olsun şahsi ve ayni şerhleri, sit, imar, ruhsat, iskan, konum, alan, tapu vb. bilgileri ile elektrik, su, doğalgaz, telefon gibi abonelik borçları, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, aidat, ruhsat, iskan, altyapı, otopark ve diğer bilumum harçları, borçları, bilumum şerhler, ayıp, eksik vb. durumları ile) görmüş, mahallinde gezmiş, gayrimenkulle ilgili resmi kayıt ile tapu kayıtları dahil her türlü resmi/gayri resmi inceleme ve araştırmayı kendileri yapmış, beğenmiş ve olduğu gibi kabul etmiş sayılacak olup; bu konularda her türlü sorumluluk Kullanıcı’ya ait olacaktır. Kullanıcılar, gayrimenkullere ilişkin eksik, ayıp, farklılık ve benzeri nedenlerle Şirket’ten ve/veya Satıcı’dan herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacak olup Satıcı’nın verdiği bilgiler dışında Satıcı bilgisi dahilinde herhangi bir ayıbının söz konusu olmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

2.3 Şirket, satışa sunulmuş olan gayrimenkulleri satıp satmamakta veya dilediği bedelle, dilediği kişiye satmakta serbesttir. Kullanıcılar, teklif verdikleri gayrimenkulün Şirket tarafından satılmaması veya satılmaktan vazgeçilmesi dolayısıyla uğrayacakları doğrudan ve/veya dolaylı zararlar dahil her türlü zarar için her ne nam altında olursa olsun Şirket’ten tazminat talep edemeyeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

2.4 Kullanıcı, gayrimenkulün kusurlarından veya verilen bilgi ve fotoğraflar ile gayrimenkulün mevcut durumu arasındaki farklılıklardan dolayı gayrimenkulün teslim alınmasından ve tescilinden kaçınamayacağı gibi, tekliflerini geri çekemez, iptal edemez ve Satıcı’dan gayrimenkulün kusurlarının giderilmesi için herhangi bir itiraz veya talepte bulunamaz.

2.5 Şirket, Site vasıtasıyla sunulan hizmetlerde değişiklik yapma ve hizmetleri iptal etme hakkını saklı tutar. Kullanıcılar bu değişiklik veya iptallerden dolayı uğrayacakları doğrudan ve/veya dolaylı zararlar dahil her türlü zarar için her ne nam altında olursa olsun Şirket’ten tazminat talep edemeyeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

2.6 Kullanıcı, Site’nin kullanımında tersine mühendislik yapmayacağını ya da bunların kaynak kodunu bulmak veya elde etmek amacına yönelik herhangi bir başka işlemde bulunmayacağını, bilgisayar şebekesinin güvenliğini ihlal etmeyeceğini, güvenlik şifreleme kodlarını kırmayacağını, SPAM mail veya zararlı yazılım girişiminde bulunmayacağını, aksi halde Şirket ve üçüncü kişiler nezdinde doğacak zararlardan sorumlu olacağını, hakkında hukuki ve cezai işlem yapılacağını peşinen kabul ve taahhüt eder.

2.7 Kullanıcı, Site’deki ve Site üzerinden eriştiği üçüncü taraf sitelerdeki şifre ve hesap güvenliğinden kendisi sorumludur. Aksi halde oluşacak veri kayıplarından ve güvenlik ihlallerinden veya donanım ve cihazlarının zarar görmesinden Şirket sorumlu tutulamaz.

2.8 Site’de yayınlanan gayrimenkul ilanlarına ilişkin her türlü kişisel bilgi, görsel ve yazılı içerikler de dahil olmak üzere Site’de yer alan veri tabanındaki tüm bilgiler kısmen veya tamamen Kullanıcılar tarafından çoğaltılamaz, başka sitelere veya kaynaklara aktarılamaz, işletilemez, işlenemez ve üçüncü kişilerin kullanımına sunulamaz. Aksi halde doğacak zararlardan Kullanıcı sorumludur.

3. GARANTİ

3.1 İçerik ve Site; ister sarih (açık) ister zımni (örtük), herhangi bir sınırlama ve ticarete elverişlilik garantisi olmayan, belirli bir amaca uygunluk gibi ya da herhangi bir ihlali önleyici sınırlama koymadan, tamamen "olduğu gibi" ilkesine göre sunulmuştur.

3.2 Şirket, kendisi üzerinden yapılan veya kendi sitesinden bağlantı yapılarak ulaşılan, herhangi bir web sitesi tarafından gerçekleştirilen herhangi bir iletişimin gizliliği veya dokunulmazlığı konusunda garanti vermemektedir.

4. SONA ERME

4.1 Kullanıcılar, dilediği zaman kullanım koşullarını reddedebilir, kabul iradesini geri alabilir ve üyeliğini sona erdirebilir. Şirket, önceden bildirme mecburiyeti olmaksızın, bu kullanıcının hesabını, siteye erişimini, modifiye edebilir, askıya alabilir, derhal sona erdirebilir veya durdurabilir. Şirket, bu sebeple doğacak zararlardan ya da kullanıcı hesabına erişilememesinden sorumlu değildir.

4.2 Şirket, yasal zorunluluk halinde ya da gerekli gördüğü diğer hallerde Kullanıcı’nın çeşitli formlar aracılığıyla beyan ettiği bilgiler ile tarayıcı uygulama aracılığıyla toplanan kişisel veri niteliğinde olmayan bilgileri resmi veya özel kurumlara veya üçüncü şahıslara verebilir. Kullanıcı bu sebeple Şirket’ten her ne nam altında olursa olsun tazminat talep edemeyeceğini kabul ve taahhüt eder.

5. GİZLİLİK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

5.1 Şirket, Site’deki Kullanıcılar’la ilgili bilgileri işbu Kullanım Koşullarının ve işbu Üyelik Sözleşmesi’nin eklerinden biri ve ayrılmaz parçası olan Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Bilgilendirme Metni kapsamında işleyebilir. Şirket Kullanıcılara ait gizli bilgileri ancak Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Bilgilendirme Metni’nde belirtilen koşullar dâhilinde üçüncü kişilere açıklayabilir veya kullanabilir.

5.2 Şirket, İşbu Kullanım Koşulları ve Üyelik Sözleşmesi ile belirlenen amaç ve kapsam dışında da Kullanıcı olma aşamasında talep edilen ad-soyad, telefon numarası, e-posta adresi gibi bilgileri; yürürlükte bulunan mevzuatta öngörülen koşullara tabi şekilde ve gerektiğinde ek onayları almak suretiyle sms, e-posta, site içi bilgilendirmeler ve benzeri yöntemlerle, tanıtım ve bilgilendirme amaçlı iletişim faaliyetleri, araştırma, pazarlama faaliyetleri ve istatistikî analizler yapmak amacıyla veya gerektiğinde Kullanıcı ile temas kurmak için kullanabilir. Yine yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca kişisel veriler aynı zamanda Site’nin ve Şirket’in süreçlerini iyileştirme amaçlı araştırmalar yapmak, veri tabanı oluşturmak ve pazar araştırmaları yapmak için Şirket’in işbirliği içinde olduğu firmalara aktarılabilir, bu firmalar tarafından işlenebilir ve kullanılabilir. Şirket’in belirtilen amaçlarla işbirliği içinde bulunduğu gerçek kişi ve/veya tüzel kişilere, Kullanıcılar’ın kişisel verilerini iletmesine, Kullanıcılar onay vermektedir.

5.3 Kullanıcı, kişisel veri teşkil edebilecek ve kendisi tarafından Site’ye girilen verileri Şirket tarafından Site’nin fonksiyonlarının kullandırılması ve yukarıda sayılan amaçlarla toplamaktadır. Kullanıcı, bu verilerin toplanmasının, işlenmesinin ve aktarılmasının öncelikle Şirket’in sisteminin işleyebilmesinin zorunlu bir unsuru olduğunu, aksi takdirde Site’den sunulan hizmetlerden ve özelliklerden yararlanmalarının mümkün olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder. Kişisel Verilerin Korunması Hakkında detaylı bilgi için https://www.yildizgayrimenkulyatirim.com.tr/photos/KVKK_Bilgilendirme.pdf sayfası ziyaret edilmelidir. Şirket Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Bilgilendirme Metni’nde ve sair kişisel veriler ile ilgili politika, prosedür, sözleşme maddeleri ve kullanım koşullarında istediği zaman değişiklik yapabilir. Değişiklikler Site’de yayınlandığı anda yürürlüğe girer. Kullanıcı bu değişiklikleri takip etmekle yükümlü olup, Şirket’ten bu değişikliklerle ilgili herhangi bir talepte veya zarar ziyan iddiasında bulunamaz.

5.4 Kullanıcı, Site dahilinde eriştiği bilgileri yalnızca bu bilgileri ifşa eden Kullanıcı’nın veya Şirket’in ifşa ettiği amaçlara uygun olarak kullanmakla yükümlü olup, elde ettiği Kullanıcılar’a veya üçüncü kişilere ait Kişisel Verilerin korunmasından, işlenmesinden, aktarılmasından ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) kapsamındaki tüm yükümlülüklerden kendisinin sorumlu olduğunu, Şirket’in kendi sistemlerinde internet sitesinin kullanımı için zorunlu olarak topladığı kişisel veriler dışındaki hiçbir kişisel veri için KVKK kapsamında herhangi bir yükümlülüğünün ve sorumluluğunun olmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder.

5.5 Şirket, Kullanıcılar’ın Site’yi kullanımı hakkındaki bilgileri teknik bir iletişim dosyasını (Çerez-Cookie) kullanarak elde edebilir. Bahsi geçen teknik iletişim dosyaları, ana bellekte saklanmak üzere bir internet sitesinin kullanıcının tarayıcısına (browser) gönderdiği küçük metin dosyalarıdır. Teknik iletişim dosyası bir internet sitesi hakkında durum ve tercihleri saklayarak İnternet'in kullanımını kolaylaştırır. Teknik iletişim dosyası, Site’yi kaç kişinin kullandığı, bir kişinin Site’yi hangi amaçla, kaç kez ziyaret ettiği ve ne kadar kaldıkları hakkında istatistiksel bilgileri elde etmeye ve Site’de dinamik olarak reklam ve içerik üretilmesine yardımcı olur. Teknik iletişim dosyası, ana bellekte veya e-postanızdan veri veya başkaca herhangi bir kişisel bilgi almak için tasarlanmamıştır. Tarayıcıların pek çoğu başta teknik iletişim dosyasını kabul eder biçimde tasarlanmıştır. Ancak Kullanıcılar dilerse teknik iletişim dosyasının gelmemesini veya teknik iletişim dosyasının gönderildiğinde ikaz verilmesini sağlayacak biçimde ayarları değiştirebilirler.

6. FİKRİ MÜLKİYET HAKLARI

Sitedeki içerik, kodlarıyla birlikte İntengo Bilişim Teknolojileri’ne ait olup, ticari markanın, logonun, alan adının ve diğer tüm unsurlarının tüm fikri mülkiyet hakları Şirket’e aittir. Kullanıcılar, web sitesi üzerindeki hizmetleri, Şirket’in telif hakkı sahibi olduğu unsurları yeniden satamaz, paylaşamaz, dağıtamaz, çoğaltamaz, sergileyemez veya başkasının hizmetlere erişmesine veya kullanmasına izin veremez, işleme eser haline getiremez. Aksi takdirde Kullanıcılar; Şirket tarafından doğacak zarara ilişkin talep edilen tazminat miktarını, mahkeme masrafları ve avukatlık ücreti de dâhil olmak üzere ödemekle yükümlü olacaklardır.

7. MÜCBİR SEBEPLER

Şirket, Kullanıcılar’a sunduğu hizmetin kesintisiz, hatasız ve güvenli bir şekilde çalışması için elinden geleni yapar. Bununla birlikte Şirket kendisinin kontrolü dışında meydana gelen doğal afet veya internet kullanımında yaşanacak arızalar gibi mücbir sebeplerden kaynaklanan aksaklıklardan sorumlu değildir. Ayrıca bilgi güvenliği önlemi almasına rağmen, sistemlerine saldırı olması durumu da bu kapsamdadır.

8. UYGULANACAK HUKUK VE YETKİ

İşbu Kullanım Koşulları ve Üyelik Sözleşmesinin uygulanmasından doğacak ihtilaflar Türk Hukuku’na göre çözümlenecek olup işbu Sözleşmeden doğan her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Merkez Mahkemeleri ile İcra Daireleri yetkili ve görevlidir.

9. YÜRÜRLÜK VE KABUL

İşbu Kullanım Koşulları ve Üyelik Sözleşmesi, Site’de yayınlandığı tarihte yürürlük kazanır. Kullanıcılar siteyi kullanmakla şartları kabul etmiş sayılırlar. Kullanıcı, işbu kullanım koşullarını kabul etmiyorsa, siteden herhangi bir şekilde yararlanmamalıdır.

TİCARİ ELEKTRONİK İLETİ

Ticari elektronik ileti iznine onay vermiş olan Kullanıcılar, Site’ye vermiş oldukları ve bilahare muhtelif suretler ile verecekleri iletişim adreslerine (cep telefonu, mail adresi ve diğerlerine) gerek üyelik ve uygulamalar ile ilgili hususlara dair bilgilendirilmeleri, gerek çeşitli hizmetlerin ve genel/özel imkanların duyurulması, tanıtım ve reklamının yapılması için Şirket tarafından ilgili kanunlara uygun olarak ticari elektronik iletiler ve diğer iletiler gönderileceği, iletişim adres bilgilerinin (isim, cep telefonu, mail adresi v.b.) bu amaçlar ile alındığı alınacağı, gizliliklerinin korunması için gerekli tedbirler alınarak ve işlenmesine dair kanuni ilkeler ile kişisel veri saklama ve imha politikalarına uygun şekilde yukarıda belirtilenler ve ortakları-iş ortakları, tedarikçileri, servis sağlayıcıları, halefleri ve sosyal medya ile online reklam ağları işletmeleri de dahil olmak üzere belirleyecekleri (yurt içindeki-dışındaki) üçüncü kişiler tarafından, yasal azami süre aşılmamak üzere bilginin mahiyetine göre işlenme amacına uygun olarak öngörülecek süre için yurt içinde ve dışında fiziki/dijital ortamlarda kaydedilip saklanacağı, kullanılacağı, güncelleneceği, sınıflandırılacağı, aktarılacağı/paylaşılacağı ve otomatik olan/olmayan yöntemler ile temin olunarak kanunlarda belirtilen diğer suretlerle işleneceği; veri sahipleri olarak kişisel bilgilerinin işlenip işlenmediği, işlenmişse yapılan işlemler, amaca uygun kullanılıp kullanılmadığı, aktarıldığı üçüncü kişiler, eksik veya yanlış işlenmiş olması halinde düzeltilmesi, silinmesi veya yok edilmesi, yapılan işlemin ilgili üçüncü kişilere bildirilmesi, bilgilerimin otomatik sistemler ile analiz edilmesi sureti ile aleyhlerine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz ve verilerin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebi ile zarara uğramaları halinde giderilmesi gibi konularda bilgi almaları ve taleplerde bulunabilmeleri amacıyla Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Bilgilendirme Metninde yer alan yöntemlerle (kanuna uygun olan kanallardan ve kanuni usulünce) Şirket’e ilgili kanuna uygun olarak başvurabilecekleri ve Şirket’e kanunen uygun işlemin yapılacağı; bunların yanında diledikleri zaman, hiçbir gerekçe belirtmeden vermiş oldukları iletişim bilgileri üzerinden kendileri ile genel ve özel kampanyalar, avantajlar, ürün, hizmet tanıtımları, reklâm, pazar araştırması anketleri ve diğer müşteri memnuniyeti uygulamalarını ile ilgili iletişime geçilmesini reddedebilmelerinin yanında konuya ilişkin vazgeçme bildirimini gerçekleştirebilirler.

Kullanıcılar, Şirket’ten SMS almamak için iletisim@yildizgayrimenkulyatirim.com.tr adresine e-posta gönderebilirler. Bildirimin ulaşmasını takip eden 3 iş günü içinde ticari elektronik ileti onayını geri çekmiş olan Kullanıcılara ticari amaçlı elektronik iletilerin gönderimi durdurulur.

Kullanıcılar, yukarıda yer verilen açıklamalar ve/veya sözleşme ile bilgilendirilmiş olarak ve iletişim bilgileri de dahil sözleşmedeki her türlü kişisel verilerine ilişkin bütün izinlerini/haklarını her daim saklı tutarak her türlü hizmete ilişkin çeşitli bilgilendirme, tanıtım, reklam, promosyon, satış ve pazarlama amacıyla, işlem ve uygulamaları için Şirket tarafından kanunlara uygun şekilde SMS/kısa mesaj, anlık bildirim, otomatik arama, telefonla arama, bilgisayar, telefon, internet, sosyal medya ile online reklam ağları, bluetooth-beacon dahil kablosuz genel/özel bağlantılar ve ağlar, faks, e-postal, her türlü bildirimler ve diğer elektronik iletişim araçları-kanalları ile taraflarına ticari elektronik iletiler ve diğer iletilerin gönderilmesini ticari elektronik iznine onay vererek kabul etmişlerdir.

Kullanıcılar arzu ettikleri her zaman ve hiçbir gerekçe göstermeksizin (yukarıda-aşağıda) belirtilen iletişim kanallarından Şirketimize ulaşarak veya iletilerimizde belirtilen red işlemini yaparak taraflarına ticari elektronik iletişimleri durdurabilirler. Kullanıcı’nın bu husustaki açık bildirimine göre belirttiği iletişim kanalları için iletiler, yasal azami süre içinde durdurulur (yasalara göre mümkün-gereken işlem ve iletişimler devam eder).

“Satış mutabakatı sağlanmış ama ödemesi alınmamış gayrimenkullerin tapu devir sürecinin, alıcı ya da satıcıdan kaynaklı herhangi bir sebepten dolayı en geç 10 iş günü içinde tamamlanmaması durumunda; satıcı ilgili tutar ve vade ölçeğinde fark talep eder ya da satışı iptal etme hakkını saklı tutar.”